在墨尔本居住多年了，最近8，9年来，也亲身经历了墨尔本房地产市场上上下下中正面和反面的影响。在这里只是想简单谈谈最近看到的一个比较奇怪的现象，当然谈论这方面的问题对某些钱财来得容易，走得快的人们可能没有什么意义，但相信我们大多数人还是非常珍惜辛辛苦苦来之不易的财富的。
多年来墨尔本居高不下的房地产在次贷危机之后，今年初，似乎消停了下来，但最近又越炒越热….
被炒得烫手的房地产主要在两个级别的市场：
1）价格在60万澳元以下（中档以下）房地产的加温，是因为联邦政府和州政府对购置60万以下房地产的第一次买房者的“首次置业补贴”-补贴从2万到3.5万澳元，目前补贴的截止日期是今年12月份，墨尔本60万以下的房屋本来就比较紧缺，中低档房产的火爆，是情有可原的。。。
（这个帖子写到一半，一个朋友来了个电话，今天上午11点半，她去参加了一个拍卖，房价范围定在52-57万，她让我猜一猜卖到多少钱，考虑到那天跟她一起去看房子，见到感兴趣的人很多，而且清一色是中国人（因为广告登在中文报纸上，马路对过就是迪肯大学-墨尔本中国留学生最多的大学之一，房地产公司是一定会盯住华人这个市场的），所以估计会卖得超价，推测可能卖到了65万，结果还是猜低了，房子卖到了71万！
问一问墨尔本房地产公司，他们都知道，目前活跃在市场上的买主，中国人占了很大的比例，许多房地产公司都雇有中国代理，就是那些澳洲雇员，也都学会了一两句中国客套。
中国人相对还是比较不愿意超前消费，因此次贷危机中，受影响比较少，加上国内一些海外学生的家长，近几年也纷纷为希望留在这里的孩子买房，当地华人多半也都会帮助孩子置办产业（何况他们还可以拿到首次置业补贴），这可能都是在这个档次房地产市场上，中国人比较活跃的原因？
但因为除了搞房地产投资的，大部分买房者经常都是首次参加房地产拍卖，不了解竞拍技巧，许多中国买房者还会受到语言的限制，在不需要抬价时，将价格抬了起来。据今天去看拍卖的那个朋友讲，两个买到房子的年轻人，英语似乎就不是很灵光，有时好像是在自己给自己抬价….
以上这些，和题目中提到的那个怪现象没有什么关系，这个档次房价给炒得太高的原因，也是显而易见的。
那个比较奇怪的现象出现在中高档房地产市场：
2）因为次贷危机，一些如莱曼兄弟的一系列大公司倒闭，墨尔本中产以上业主的财富可能受影响比较大。一时间，100万左右的房产价格下跌15%-30%，比如在墨尔本东区，年初时，我们附近一段大约只有一公里的路上，有7，8个房产拍卖，本来7，80万的房子只能卖到6，70万，100万左右的房子，8，90万也就卖掉了。
但这一两个月，出现了一些让澳洲房地产专家们十分纳闷的现象（估计他们现在依然在纳闷），报纸上作为新闻报道了在墨尔本最贵的市区图拉克，一次拍卖中，买方在中国的经纪人通过电话，遥控这里的一个经纪人，很痛快地付了120万，拍下了一栋价值超不过100万的不是很大的房产。
这个新闻过后不久，在东区，一栋标价85万“以上”的房子，卖到了150万！卖房子的房地产公司，居然在报上做广告：一封“公开道歉信”，道歉拍卖时因人多阻碍了交通…
报纸上也刊登了这则消息，报道说房主想卖的价钱是95万左右，写报道的业内人士，对此表示十分不解…
但大家都看到了一个共同的现象，在这些买卖中，买方多半是中国人。
一位朋友的邻居，2月份打算拍卖110万的房子，还没到拍卖日期，就被一位还在中国的移民私下买走，这位朋友不知道原来的邻居拿到了多少钱，但他的新邻居是花了140万买到的房子。现在买主本人还在中国，妻子，孩子和父母先行一步搬了进去。据朋友讲，周围当时卖掉类似的房子，都只有110-120万左右。
跟搞房地产的朋友，和一位正在物色这个档次房子的朋友交谈时，听到了一些故事：
那个搞房地产的朋友，参加了在海边的一个大约值90多万房子的拍卖，一位相貌端正年轻的中国女孩子帮着一起来的五，六个中国人竞拍，其他参加竞拍者一次加价不超过一万时，女孩子一次就加价7，8万，几个中国人之间还在竞争，很快将价格抬到了120万，房子被其中一个中国人买走。
这位朋友和站在身边的一个主持拍卖公司的中介（经纪人，代理，agent）聊了起来，那位男士说这个女孩子是另一家公司的雇员，本来这个房子是他所在公司拍卖，但那几个人跟他们商量，要接过这个买卖，仍让他们主持拍卖，并付给他们公司估计可以得到的提成，其余他们就别管了。
作为房地产的经纪人，那个男士对此很不满意，认为这是在扰乱市场，因为显然雇用中国女孩子的那伙人和卖家协商后，将房价抬高了很多，卖主原本打算卖90万的房子，可能拿到了100万，其余20万就进了那伙人的腰包。但作为房地产公司的雇员，老板同意，他也不能说什么。
房子卖得好的话，特别是如果能像上面提到的，因为好得邪乎而上了报纸的话，那一定会给这个房地产公司带来大笔的生意，因为谁都想找他们卖房子，如果买方是不知情的外来户的话，这种生意也许还可以做很长时间呢！
另外那个朋友在买房子时，认识了一个女孩子，也经常带着中国人竟拍（很多都不是本地人），她的任务也是和前面提到的那个女孩子一样。一次在领馆办回国签证时，朋友见到了这个女孩子，问她还那么忙吗？女孩子说不干了，说自己也就拿一点工资和提成，干这么坑人的活，实在不值！
…..
也许这个现象目前还在继续让澳洲房地产专家们不解，也许目前只有少数当事者了解的个中的猫腻会逐渐大白于天下，但相信只要有不了解行情的买方，和不怕坑人只图盈利的中介存在，这个怪现象还是会继续下去的。
那些有意在墨尔本买房地产的朋友们，还是需要有所警惕？
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补充：
前天墨尔本《时报》上有一题为《高价房产价格猛涨》的文章，文中说，周二（7月25日），维多利亚消费者事务署在一天内，查抄了60家房地产代理的办公室，虽然没有讲清原因，但文中提到的最近两栋分别打算卖120万和140万的房产，通过拍卖，都卖到了210万….
http://business.theage.com.au/business/house-prices-surge-at-top-end-20090729-e1k8.html
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），后来就停止了这个奥运开始以来，几乎所有开幕式上一直保留的，象征奥运精神的项目。
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